Vorresti comprare o vendere casa? Oppure vorresti ristrutturarla usufruendo delle agevolazioni fiscali? Il certificato di conformità urbanistica è un requisito fondamentale per fare tutto ciò, poiché consiste nella corrispondenza tra lo stato di fatto ed il titolo edilizio con cui il Comune ha autorizzato la costruzione e/o le successive ristrutturazioni e ampliamenti di un immobile: quindi, in sintesi, ne dimostra la regolarità urbanistica (detta anche “regolarità edilizia”). 

È, infatti, importante sottolineare che se l’immobile non è mai stato autorizzato da un titolo edilizio non potrà essere venduto. Dal certificato di conformità urbanistica si possono quindi evidenziare difformità o abusi edilizi: infatti, l’immobile potrebbe essere stato modificato o realizzato in maniera difforme rispetto al progetto presentato al Comune di riferimento. Eventuali difformità possono addirittura rendere nullo l’atto notarile di compravendita stipulato.

Il termine due diligence, nel settore immobiliare, è utilizzato per indicare un’attività esplorativa e di approfondimento, precedente la fase di acquisto di un immobile, che include tutte quelle informazioni tecniche ed urbanistiche relative all'oggetto di una trattativa.

Questa analisi preventiva è quindi necessaria per:

• Identificare la rispondenza dello stato di fatto agli elaborati progettuali depositati ed allegati ai titoli abilitativi rilasciati, attraverso una verifica ufficiale presso gli archivi dell’ufficio tecnico comunale a seguito di una richiesta puntuale definita accesso agli atti;
• Valutare i costi e i tempi necessari all'eventuale adeguamento dell'immobile o alla sua regolarizzazione.

La sanatoria immobiliare è un particolare provvedimento autorizzativo rilasciato dalla Pubblica Amministrazione successivamente all’esecuzione delle opere, quando queste siano state eseguite in parziale o totale difformità ad un titolo abilitativo (abusi edilizi). L’attuale normativa di riferimento è il D.P.R. 380/01. Per ottenere il titolo a sanatoria è quindi indispensabile presentare un progetto a seguito di un’analisi dettagliata delle difformità riscontrate.

La certificazione energetica (come definito dal sito dell’Azienda Regionale per l’Innovazione e gli Acquisti) è un processo finalizzato a far conoscere al cittadino le caratteristiche energetiche dell’edificio che sta per acquistare o per affittare e degli impianti in esso presenti. Attraverso il confronto con le prestazioni energetiche di un edificio efficiente (classi A4, A3, A2, A1, B) e grazie alle informazioni riportate sull'Attestato di Prestazione Energetica (APE) l’utente è in grado di compiere una scelta più consapevole.